Las expensas en CABA casi duplican a las bonaerenses pese a subir menos que la inflación
Un relevamiento privado muestra que el gasto de los consorcios porteños subió 25% interanual, por debajo del IPC, mientras en la provincia de Buenos Aires avanzó 33%, en línea con la inflación.
Las expensas volvieron a mostrar un panorama dispar entre la Ciudad de Buenos Aires y la provincia de Buenos Aires. Según el relevamiento mensual de ConsorcioAbierto, realizado sobre 15.000 consorcios que usan su plataforma, en agosto la expensa promedio en CABA llegó a $362.159, un 25% más que un año atrás, cuando era de $289.762. Ese incremento quedó por debajo del 33,5% de inflación interanual que midió el Indec.
En la provincia de Buenos Aires el cuadro es distinto: la expensa promedio de agosto fue de $182.675, con una suba interanual del 33%, prácticamente en línea con la inflación del período. La diferencia más notoria está en el nivel de los valores: la expensa porteña casi duplica a la bonaerense.
La brecha también se nota en la comparación mensual. En agosto, la expensa de CABA subió 2,1% respecto de julio, por encima del 1,7% de inflación de ese mes, mientras que en PBA el incremento fue de apenas 0,3%, siete veces menor y muy por debajo del índice de precios.
La composición del gasto explica en parte esas diferencias. En ambos distritos, sueldos y personal es el rubro más pesado: 33% en CABA y 35% en PBA, seguido por gastos operativos y de mantenimiento, con 27% en los dos casos. A partir de ahí las estructuras se distancian: los gastos administrativos, bancarios e impositivos representan el 17% en la provincia y el 13% en la Ciudad, mientras que los servicios públicos pesan más en CABA (15%) que en PBA (9%). El mantenimiento extraordinario y las obras completan el esquema con una participación similar en ambos distritos.
Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, sostuvo que la estructura de gastos se mantiene relativamente estable y que gran parte de la expensa está vinculada al funcionamiento cotidiano del edificio: personal, mantenimiento, servicios y tareas necesarias para que todo funcione.
La morosidad también muestra una diferencia leve entre los distritos: en CABA el 15% de las unidades funcionales tiene deuda, mientras que en PBA ese porcentaje sube al 16%. Según Laiuppa, las administraciones envían recordatorios y notificaciones de vencimiento y, cuando la deuda persiste, buscan acordar planes de pago para evitar llegar a instancias judiciales.
El relevamiento también incluyó a Córdoba, Santa Fe y Entre Ríos. En Córdoba la expensa promedio fue de $149.573, con una suba interanual de 21,7% pero una baja mensual de 1,7%. En Santa Fe el promedio llegó a $146.860, con un alza interanual de 30,6% y una suba mensual de 8,1%. Entre Ríos registró el mayor incremento interanual, de 45,1%, hasta un promedio de $82.765, con una suba mensual del 6%. En general, las subas interanuales más pronunciadas se dieron en las provincias con niveles de expensas más bajos.
Frente a este panorama, ConsorcioAbierto recomendó buscar expensas más predecibles, con menor dispersión mensual, controlar los costos fijos y hacer un seguimiento sistemático de la morosidad para evitar que la deuda se vuelva persistente. Laiuppa remarcó que los edificios se volvieron organizaciones más complejas que hace algunos años y que creció la necesidad de confianza sobre cómo se toman las decisiones. Con información de Infobae.
